Londres
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Para Rebecca Blazquez, las últimas semanas han sido una “pesadilla”.
Viviendo en Madrid pero con la esperanza de encontrar trabajo en Londres antes de comenzar su maestría, la graduada universitaria de 22 años pasó un mes buscando en línea una habitación para alquilar. en Londres con un presupuesto de £900 ($1,070). Envió y registró docenas de mensajes a propietarios e inquilinos. Visualización virtual solo para descubrir que la habitación ya estaba ocupada.
“Creo que envié más de 100 mensajes en diferentes anuncios, y solo tenía [a] Responde a 30 mensajes”, le dijo a CNN Business.
Inquilinos, agentes inmobiliarios y búsqueda de propiedades Los expertos describieron a CNN Business una lucha frenética por unidades de alquiler desde la primavera, cuando los estudiantes y trabajadores regresaron ciudad después de la pandemia.
Este aumento de la demanda se encontró con una fuerte caída de la oferta. Los datos de Rightmove, un portal inmobiliario en línea, muestran que la cantidad de alquileres disponibles en Londres cayó casi una cuarta parte entre julio y septiembre en comparación con el mismo período en 2021.
El alquiler mensual promedio, incluidas las facturas de una habitación en una casa o apartamento compartido, alcanzó las 933 libras esterlinas (1109 dólares). En octubre, un 17% más que antes de la pandemia, según datos de Spareroom, el mayor buscador de compañeros de piso del país.
Blázquez dijo que el apartamento que la buscaba este otoño estaba muy lejos de lo que experimentó en septiembre de 2020, cuando alquiló por última vez en la ciudad. Se instaló en un lugar a principios de este mes, pero está pagando alrededor de £ 300 ($ 357) más por una habitación de tamaño similar en una ubicación menos deseable.
“Lo alquilé sin ver el video ni nada porque estaba muy desesperada”, dijo.
El director de comunicaciones de Spareroom, Matt Hutchinson, le dijo a CNN Business que la capital ha visto una “gran afluencia” de estudiantes, jóvenes y trabajadores extranjeros en los últimos meses, exigiendo que la pandemia se mantenga reprimida.
En el pico de septiembre, unas nueve personas buscaban cada habitación que figuraba en el sitio.
“Nunca habíamos visto el mercado como está ahora”, dijo Hutchinson.
Aunque la demanda ha disminuido ligeramente desde septiembre, sigue siendo superior al pico promedio de verano, cuando el mercado suele estar más ocupado.
“Si alguien ha anunciado una habitación en los últimos meses, es probable que reciba cientos de respuestas”, dijo Hutchinson. “Es una lucha incluso obtener una respuesta o lograr que un agente te mire”, dijo.
Los inquilinos de todo el Reino Unido están haciendo todo lo posible para asegurar una habitación.
En una encuesta de habitaciones libres de inquilinos del Reino Unido en septiembre, una quinta parte dijo que pagó el alquiler de varios meses por adelantado, mientras que otra quinta parte dijo que tuvo que ofertar el precio solicitado para asegurar una habitación.
Casi la mitad dijo que tenía que decidir si tomar una habitación durante la visualización.
Greg McLaughlin le dijo a CNN Business que cuando comenzó una búsqueda “agotadora” de seis semanas para una habitación a principios de octubre, a menudo se le pedía que pagara un depósito equivalente a ocho semanas de alquiler, el doble habitual de cuatro semanas.
McLaughlin, Joe, que trabaja para un intercambio de criptomonedas, dijo que “rara vez recibe un mensaje” en Spareroom, a pesar de pagar. Una Suscripción semanal de £ 11 ($ 13) para que pueda responder a los anuncios dentro de los siete días posteriores a su publicación.
Finalmente tomó una habitación en una casa de cinco dormitorios. en el sur de Londres por £ 950 ($ 1,130), aunque el propietario advierte que es probable que aumenten las rentas. Aún así, está aliviado.
“Todo el mundo está buscando viviendas súper modernas”, dijo McLaughlin. “No se puede dudar en este mercado”, dijo.
El problema es sencillo. Muy pocos inquilinos persiguiendo muy pocas casas disponibles.
Jeremy Leaf, Fundador Jeremy Leaf & Co, una agencia de bienes raíces en el norte de Londres, le dijo a CNN Business que la cantidad de propiedades anunciadas en su sitio se redujo en un 40% en comparación con noviembre del año pasado.
Los propietarios están abandonando el mercado de alquiler a medida que se vuelve cada vez menos rentable.
Desde 2016, el gobierno del Reino Unido ha aumentado los impuestos sobre la compra de segundas residencias y Una reducción en la cantidad de impuestos que los propietarios pueden reclamar sobre los pagos de su hipoteca.
A muchos propietarios también les preocupa que pronto sea demasiado difícil desalojar Inquilinos difíciles: incluyéndolos Leaf dijo que podrían atrasarse en el pago del alquiler, dañar o maltratar a sus compañeros de cuarto, si el gobierno aprueba un proyecto de ley que prohíba los desalojos “sin culpa”. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos mediante un proceso separado, pero esto a menudo toma más tiempo y puede involucrar una audiencia en la corte. Se espera que el parlamento vote sobre la nueva ley antes de fin de año.
Agregue a eso el aumento de la inflación, y alquilar una propiedad ya no es tan atractivo como solía ser.
“El costo de traer personas para renovar las propiedades, el costo de los materiales se ha disparado”, dijo Hutchinson de Spareroom. “Cada vez más, los propietarios abandonan el mercado porque no han podido hacerlo”, dijo.
Algunos propietarios aprovecharon el auge de los precios de las propiedades de este año y decidieron vender, dijo a CNN Business Amelia Green, directora de la agencia inmobiliaria Savills. Según Rightmove, el precio de venta promedio en la capital ha aumentado un 5% en lo que va del año.
Además de la escasez de suministro este año, dijo Leaf, más inquilinos están decidiendo quedarse y renovar sus arrendamientos existentes por un aumento de alquiler más bajo que el que obtendrían en otros lugares.
El fuerte aumento de las tasas hipotecarias también mantiene a los interesados en comprar por primera vez atrapados en el mercado de alquiler, lo que reduce aún más la cantidad de existencias disponibles.
Leaf dijo que los precios de alquiler en Londres podrían enfriarse un poco después de que aumentaron “inesperadamente” durante el verano, pero la escasez crónica de suministros en la ciudad significa que se avecinan más aumentos.
“La presión sobre el alquiler va a aumentar”, dijo.
El alquiler mensual promedio de un apartamento de dos habitaciones el mes pasado fue de £2,226 ($2,646), según muestran los datos de Rightmove. Esto es un 19% superior al de febrero de 2020, antes del cual hubo un éxodo de trabajadores de la capital por la pandemia.
Savills espera que el alquiler promedio en Londres, en todos los tipos de propiedades, aumente un 5,5% más el próximo año.
Los que pagan menos tienen que hacer grandes concesiones.
Sally Vince, quien trabaja en una propiedad comercial, le dijo a CNN Business que después de un tiempo “muy estresante” buscando su habitación de £700 ($832) este verano, tomó lo que pudo.
,[I] Pago menos alquiler, pero tengo que comprometerme mucho con la cantidad de personas con las que me quedo… las instalaciones disponibles y el estado general del apartamento”, dijo.
Vince comparó su búsqueda con su anterior búsqueda de apartamento en 2019. Luego, aproximadamente la mitad de las personas que publicitaban la sala respondieron a sus consultas, pero este año solo obtuvo tres respuestas de las 50 solicitudes que envió.
“Ahora tengo un trabajo permanente, sé cómo funciona y conozco a mucha gente en Londres, pero esta vez fue mucho más difícil”, dijo.
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